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威少正式宣布退役！效力7队征战18个赛季多项数据创历史纪录_我的网站

辛普森一家

一 | 作为一名从业十余年的地产观察者，我注意到今年秋天的媒体语境中，“金九银十”这个词几乎失去了往日的声量。市场的喧嚣被一种近乎凝滞的静默取代，这种静默，比任何数据都更能反映当前楼市的真实温度。回顾去年国庆，受“9·24”新政提振，全国多地楼市曾短暂回暖。

二 | 北京时间8月13日，拉塞尔・威斯布鲁克征战NBA18个赛季，先后效力7支球队，他今日在社交媒体宣布退役。广州、深圳等地甚至还出现了抢房的盛况，媒体铺天盖地的“金九银十”报道，确实也成色十足，当时市场普遍认为，房地产已触底，2025年上半年将迎来反弹。然而，刚刚过去的国庆中秋双节，却几乎迎来近十年最差的楼市。笔者到南昌一些新推楼盘走访，开发商也推出了特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动，但与去年国庆的盛况相比，今年就冷清多了，没有了热闹的人流，曾经彻夜不息的灯光暗了下来，促销横幅在秋风中褪色，这一切与去年的盛况形成鲜明对比。 “有些时候，你甚至浑然不觉，属于自己的篇章已然落幕。”37岁的威斯布鲁克在帖子中写道，推文附带一段职业生涯纪录片，由演员迈克尔・B・乔丹担任旁白。“唯有亲历者方能体会其中滋味。而现在，一切画上句号。一位销售坦言，9月份以来，在各种促销攻势之下，新房销售确实稍有好转，主要是以价换量推动一些刚需用户下定决心，但是整个市场并未发生根本性改变，“数据一如既往难看，我们售楼中心好多人都兼职卖二手房了。

三 | ” 据消息人士向ESPN记者Shams透露，这个休赛期，萨克拉门托国王队与华盛顿奇才队都向威斯布鲁克抛出了合同邀约，但他选择遵从自己的意愿告别赛场，就此结束NBA历史上数据表现最为耀眼的生涯之一。威斯布鲁克在加州大学洛杉矶分校打完两个大学赛季后，于2008年NBA选秀大会第四顺位被西雅图超音速选中，但他从未代表这支球队在西雅图出战任何一场比赛。”这话语背后，是整个行业正在经历的深刻转型。与去年此时密集的政策刺激不同，今年从中央政治局会议到地方政策出台，基调都转向“稳预期、防风险”。当年夏天，球队搬迁至俄克拉荷马城，威斯布鲁克迅速成长为雷霆队的核心支柱，这支球队此后常年跻身强队行列。政策重心从刺激交易转向托底市场，这种转变正在重塑全社会对房地产的认知。首先，购房者心态已发生根本性转变。威斯布鲁克职业生涯大部分时光都留给雷霆，共计11个赛季。过去三十年房地产之所以狂飙突进，一方面是其居住的属性需求，另一方面则是投资需求，或者是炒房的需求，而投资向来是买涨不买跌，买的是一个预期。

四 | 他曾与凯文・杜兰特、詹姆斯・哈登并肩作战，带领雷霆杀入2012年西部决赛并夺冠，挺进NBA总决赛，最终不敌迈阿密热火。

五 | 事实也证明，在那个“买涨不买跌”的年代，上涨预期催生了楼市黄金二十年。而今，在住房总量基本饱和、空置率居高不下的背景下，房子的投资属性正在剥离，回归居住本质。总决赛第四战，年仅23岁的威斯布鲁克砍下43分。

六 | 时至今日，他依旧保有雷霆队史得分、助攻、篮板、抢断四项数据纪录。伤病来袭、阵容更迭，让这支星光熠熠的雷霆再也没能重返巅峰。这种转变使得购房逻辑彻底反转——现在是“买跌不买涨”，甚至“只看不买”。这也就能解释为何现在各种大促，反而让民众有了未来更便宜的想法。国家力推四代住宅提升品质的同时，存量房激增成为去化的最大挑战。国盛证券研究表明，我国存量住房已基本满足需求，未来十年住房需求可能再降三成。2012-13赛季开打前，哈登被交易离队；2013年季后赛首轮，威斯布鲁克遭遇半月板撕裂；2015年季后赛，杜兰特足部骨折，球队赛季就此止步。2016年季后赛，雷霆与取得73胜的金州勇士上演惊心动魄的七场大战，遗憾落败，同年夏天杜兰特选择加盟勇士。

七 | 住建部2025年3月公布的数据显示，全国城镇住房空置率达16.2%，涉及3.9亿套城镇住房。但威斯布鲁克选择留守。在球队人心浮动、前景迷茫之际，他与雷霆完成续约。正值生涯黄金期的他撑起球队竞争力，还成功吸引保罗・乔治、卡梅隆・安东尼加盟俄克拉荷马城。商业地产同样不容乐观。仲量联行数据显示，今年二季度全国主要城市甲级办公楼新增供应170.5万平方米，其中一线城市占115.8万平方米。集中供应推高上海空置率至24.6%，广州至23.8%，深圳更是达到26.5%。 2016-17赛季，威斯布鲁克打出单赛季场均三双，成为继奥斯卡・罗伯特森1962年后第一人。该赛季他场均贡献31.6分10.7篮板10.4助攻，斩获常规赛MVP，同时轰下创NBA历史纪录的42次三双。威斯布鲁克9次入选全明星，生涯场均20.9分6.9篮板8.0助攻。其次，高空置率叠加经济增速放缓，强化了市场对房价下行的预期。看国家统计局发布的全国70个大中型城市房价，8月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%。9月份70个城市环比同比全部下跌，无一例外。他手握209次生涯三双，这项NBA历史纪录在2021年正式超越奥斯卡・罗伯特森保持多年的181次，而大O的纪录自1974年起尘封数十年。一线城市跌幅为1.0%左右（北京、上海、广州、深圳降0.9%、1.0%、0.8%、1.0%），二、三线城市跌幅为0.7%和0.6%左右。 2019-20赛季开启前，雷霆将乔治交易至洛杉矶快船，把威斯布鲁克送往休斯顿火箭。同比已经有不少城市跌幅达10%，意味着去年200万购入的房产，如今蒸发20万价值——这几乎是普通工薪阶层两年的收入。

八 | 这种持续阴跌进一步固化了购房者的观望心态。雷霆借此积攒大量交易筹码，重建阵容，最终打造出2025年NBA总冠军班底。

九 | 自此，威斯布鲁克开启辗转多队的生涯后半程。生涯最后七个赛季，他先后效力火箭、奇才、湖人、快船、掘金、国王。当前购房门槛确实显著降低：首付比例最低降至15%，首套房贷利率探至3.05%，公积金贷款利率更低至2.6%，房价较2021年高点平均回落超30%。然而，这些“利好”并未激发购买热情，反而让更多人期待“更低的底”。即便步入三十多岁，他依旧保持稳定出勤与不俗赛场输出。生涯最后一个赛季，威斯布鲁克代表国王首发出战58场，场均拿下15.2分6.7助攻5.4篮板。赛季期间，他成为NBA历史抢到篮板最多的控球后卫，对此他十分自豪；同时跻身历史仅有两位达成25000分+10000助攻的球员行列，另一位是勒布朗・詹姆斯。谈论房价时，人们语气中的迟疑取代了从前的笃定，谨慎算计压过了冲动消费。即使有真实需求的购房者也会变得格外谨慎，担心自己今天买入明天就贬值，成为接盘侠。笔者去年8月曾写《熊市买房记》记录当时的买房遭遇和心态，后来买房泡汤核心也是害怕做接盘侠。威斯布鲁克生涯总助攻数位列NBA历史第五，仅次于约翰・斯托克顿、克里斯・保罗、贾森・基德与詹姆斯；总得分27176分，排在历史第14位。

十 | 有开发商悄悄将“限时折扣”改成了“保价承诺”，试图对抗那看不见却无处不在的贬值预期，但于大势而言，仍显得有点螳臂当车。现役球员中，仅有詹姆斯、杜兰特、哈登三人得分高于他。再者，交付风险成为悬在购房者头上的达摩克利斯之剑。开发商债务危机频发，连昔日稳健的万科也面临考验。联盟消息称，近几周国王队曾与威斯布鲁克商讨续约事宜，但球队重点培养新秀控卫阿卡夫，若续约，威少只能接受角色进一步弱化。威斯布鲁克的经纪人、Excel体育管理公司创始人兼首席执行官杰夫・施瓦茨在今天早些时候发表声明，谈及新版劳资协议设立第一、第二土豪线之后，威少这类老将难以获得合同的现状：“令人唏嘘，湖人卖出超过120亿美元天价，可各支球队却受现行劳资协议限制不愿为老将投入资金。根据万科财报，截至2025年二季度末，万科流动负债有6411亿元，其中一年内到期的短期债务合计有1578.59亿元，但其账上货币资金有740亿元，规模持续下降，无法覆盖短债，公司存在一定短期偿债压力。感谢球员工会。当民营房企普遍陷入信用危机，“能否交房”远比“价格多优”更令人关切。在风险面前，低价已失去吸引力。 8月国务院会议重申要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，释放积极信号。京沪深三大一线城市也开始逐步松绑周边区域的限购，先是8月初北京大幅放宽五环外的限购措施，并在全市范围内优化公积金政策；下旬上海放宽外环外限购，房贷利率也不再区分首套和二套，在进一步利好需求的同时，风向标意义也被看重。

十一 | 9月深圳也跟进，成都、长沙等其他二、三线城市也都打出各种促销牌，促进各地项目加快销售和行情向好。现实证明，在周期面前，我们能做的终究有限。回顾房地产下行的这三年，我们见证了政策的频繁调整、开发商的奋力自救，也目睹了中国人对“居者有其屋”的传统执着与投资狂热如何相互交织。当市场从非理性繁荣回归冷静，或许正是价值规律重新主导的时刻。《史记》有言：“察势者明，趋势者智。”当下的中国房地产，正从口号驱动的狂欢转向周期审视的理性。人们开始学会像秋收后盘点仓廪的农人，懂得留种比挥霍更需要智慧与定力。