东野圭吾推理系列

演唱会背后看见济南的城市温度_我的网站

致命魔术

一 | 서울 6대 가두상권 공실률 8.5%, 전년比 1.9%p↓외국인 카드 소비 50.8% 급증…명동 공실률 4.4%성수는 팝업서 대형 플래그십으로…우량 입지 경쟁 가열 쿠시먼앤드웨이크필드 제공. [파이낸셜뉴스] 서울 핵심 리테일 상권이 외국인 관광객 귀환을 계기로 빠르게 재편되고 있다. 명동이 외국인 소비 회복을 등에 업고 공실을 채우는 사이 성수에서는 단기 팝업스토어 대신 대형 플래그십이 들어서는 공간 재편이 본격화되는 모습이다. 26일 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아의 '2026년 2분기 서울 리테일 마켓비트'에 따르면 서울 6대 주요 가두상권의 평균 공실률은 8.5%로 집계됐다. 전분기보다 0.3%포인트, 전년 동기보다 1.9%포인트 낮아졌다. 회복을 이끄는 핵심 동력은 외국인 소비다. 올 상반기 방한 외래관광객은 1071만명으로 반기 기준 역대 최대를 기록했다. 외국인 신용카드 소비액도 전년 동기보다 50.8% 급증했다. 특히 소비가 과거 면세점·단체 쇼핑에서 뷰티·패션·의료·웰니스 등 개별 관광객 중심의 체험형 소비로 이동하면서 가두상권이 직접적인 수혜를 받고 있다는 분석이다. 가장 빠르게 살아난 곳은 명동이다. 2분기 공실률은 4.4%로 전분기보다 1.2%포인트 떨어졌다. 다국어 서비스와 택스리펀을 앞세운 대형 약국과 뷰티 브랜드가 핵심 입지를 다시 채우고 있다. 장기간 부진했던 강남도 공실률이 12.8%로 여전히 높지만 전년 동기보다 6.1%포인트 개선됐다. 한남·이태원도 7.0%로 한 자릿수 공실률을 유지했다. 성수는 다른 형태의 변화가 진행 중이다. 공실률은 4.5%로 전분기보다 0.7%포인트 올랐지만 시장에서는 상권 침체보다 '공간 교체' 과정으로 보고 있다. 과거 브랜드의 반응을 시험하던 팝업 중심 상권에서 장기간 운영하는 대형 플래그십 집적지로 바뀌면서 임차 수요가 규모와 입지를 중심으로 재편되고 있어서다. 실제 명동의 라네즈와 유니클로, 강남의 데카트론, 성수의 올리브영 뷰티맨션에 이어 한남·청담에서도 글로벌 브랜드의 신규 출점이 이어질 예정이다. 서울 리테일 시장의 경쟁축도 단순히 공실을 채우는 단계에서 누가 핵심 공간을 선점하고 있는지로 옮겨가는 분위기다. 외국인 소비와 경험형 소비가 동시에 커지면서 주요 상권의 대형·우량 공간을 둘러싼 브랜드 경쟁도 한층 치열해질 전망이다. 윤화섭 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 리테일 임대총괄 상무는 "개별 관광객 중심의 소비 구조 변화와 고환율이 맞물려 외국인 소비력이 크게 향상됐다"며 "브랜드들도 핵심 랜드마크 자산을 확보해 브랜드 경험을 극대화하는 대형 플래그십 전략에 집중할 것"이라고 전했다. 리테일 업계 관계자는 "핵심 상권은 이제 공실을 얼마나 채웠느냐보다 어떤 브랜드가 얼마나 오래 머무느냐가 중요해지고 있다"며 "명동의 정상화와 성수·한남·청담의 플래그십 경쟁이 동시에 진행될 가능성이 크다"고 귀띔했다.。　　当周深在奥体中心用一句略带生涩的“济南的老师儿们”问候全场，万人齐唱《好汉歌》的声浪漫过泉城夜色，一场演唱会早已不仅仅是舞台上的音乐狂欢，而演变成歌手与城市、乐迷与泉城之间的双向奔赴。近年来，越来越多头部演唱会落地济南，热闹的背后，藏着一座城市从承接流量到温暖留人，不断生长的人文温度。演唱会背后看见济南的城市温度　　曾经，大型演唱会更多只是一场短暂的城市事件。歌声响起，万众沸腾，曲终人散，游客匆匆离去，流量来得快，消散也快。如今的济南，跳出了“办演出只做现场保障”的传统思维，把服务延伸到演出前后的每一处细节。周深演唱会现场，别出心裁的“家长等候区”走红网络，为陪同孩子观演的家长提供休息空间与免费饮品，一句网友调侃的“寄存家长”，恰恰照见城市服务的细腻与共情。地铁设置主题应援海报，车厢回荡歌迷的合唱;轨道交通、公交加密晚间班次，保障数万观众散场顺利返程，硬件保障之外，是对普通人情绪与需求的体察。

二 | 　　城市温度，不止体现在场馆周边，更在于把观演流量转化为城市文旅机遇，让乐迷“看完演唱会，留下来逛济南”。

三 | 一张小小的演唱会票根，成为解锁泉城的专属通行证。灵岩寺免票、野生动物世界特惠、千佛山、红叶谷等景区轮番让利，酒店民宿、餐饮文创同步上线专属优惠，依托鲁票票平台，串联起景区、住宿、美食、文博的完整消费链条。不再是看完演出就离开，外地歌迷借着票根福利，把一场奔赴演唱会的短途出行，变成沉浸式的泉城之旅。流量不再是转瞬即逝的喧嚣，而沉淀为城市文旅实实在在的活力。演唱会背后看见济南的城市温度　　演唱会经济，考验的不只是场馆硬件，更是一座城市的包容度与治理智慧。近几年，周杰伦、刀郎、陈楚生、周深等接连唱响奥体，大量外地歌迷跨城而来，部分场次外地观众占比高达八成以上。面对汹涌人流，济南多部门协同联动，从交通疏导、安全管理，到文旅商家联动，形成一套完整的服务体系。它没有简单把演唱会当成一次性的经济收益，而是主动搭建票根经济机制，用制度把临时客流转化为城市长久的口碑。舞台之上，歌手融入本土元素，拥抱泉城文化;舞台之下，城市敞开怀抱善待远道而来的每一个普通人，双向的互动，构成独属于济南的浪漫。